Rok 2015 na polskim rynku nieruchomości

Autor: admin. Kategorie: Nieruchomości w Polsce .

gdanskŚrednia cena mieszkań istniejących w Polsce w 7 dużych miastach (Warszawa, Gdańsk, Gdynia, Kraków, Łódź, Poznań, Wrocław) wzrosła o 3% (4,3% po uwzględnieniu inflacji) w ciągu roku porównując do 1 kwartału 2014 roku. Podczas ostatniego kwartału, ceny domów wzrosły o 0,7% (1,2% po uwzględnieniu inflacji).

Gdańsk odnotował najwyższy średni wzrost cen transakcyjnych do 13,1% – do 5417zł za metr kwadratowy w pierwszym kwartale 2015. Inwestycje w nieruchomości widoczne były także w innych miejscowościach na północy kraju. Przekłada się to także na ilość oferowanych mieszkań pod wynajem. I tak tanie noclegi Świnoujście oferuje coraz częściej niezależnie od sezonu.

Zaraz za Gdańskiem był Kraków ze wzrostem do 8,1% – do 6197zł za metr kwadratowy. W Warszawie, stolicy kraju, średnia cena transakcyjna istniejących domów spadła o 1,6% w pierwszym kwartale – do 7054zł za metr kwadratowy.
Łódź i Poznań miały spadek cen odpowiednio o 3,5% i 2,1%. Średnia cena transakcyjna w Łodzi był na poziomie 3342 zł za metr kwadratowy, natomiast 4905zł za metr kwadratowy w Poznaniu.

Do niedawna ceny nieruchomości w Polsce spadały już od połowy 2008 r. W porównaniu do szczytów sprzed kryzysu:

  • W Gdańsku ceny domów spadły o 13,6%
  • W Krakowie ceny domów spadły o 15,2%
  • W Łodzi ceny domów spadły o 19,7%
  • W Warszawie ceny domów spadły o 22,8%
  • W Poznaniu, ceny domów spadły o 22,8%

Te spadki po 2008 nastąpiły po długim okresie boomu, który trwał od 2004 do 2007 roku, napędzany przez napływ inwestycji wynikający z przystąpienia Polski do Unii Europejskiej, rekordowo niskich stóp procentowych i rozwoju finansowania hipotecznego. Ceny nieruchomości wzrosły gwałtownie w Warszawie – o 23% w 2005 roku do 28% w 2006 roku, do niesamowitych 45% w roku 2007 i 13% w 2008 roku. Inne miasta takie jak Wrocław odnotowały jeszcze większe wzrosty cen mieszkań. Za tym boomem stał silny wzrost gospodarczy. Liczne inwestycje w mieszkania, sprawiły, że noclegi Wrocław oferował w atrakcyjnych cenach i bardzo różnorodnych formach.

Jednak w czasie kryzysu 2008 – 2009 polski złoty spadł dramatycznie, a kredyty hipoteczne – głównie nominowane w walutach obcych – okazały się niezwrotne. Ceny mieszkań spadały przez 6 lat z rzędu. Dopiero rok 2015 odnotował stały, aczkolwiek powolny wzrost cen nieruchomości.

Komentowanie zabronione.