Udostępniliśmy nowe dane statystyczne - kwartyle. Jeżeli nie spotkaliście się Państwo z tym terminem, warto poświęcić trochę czasu na jego zrozumienie, bo parametr ten może powiedzieć znacznie więcej o cenach nieruchomości, którymi jesteśmy zainteresowani, od zwykłej średniej.

Po włączeniu kwartyli (przycisk w lewym dolnym rogu wykresu) pojawiają się dwie dodatkowe linie - kwartyl dolny i kwartyl górny. Jedna czwarta nieruchomości kosztuje mniej od kwartylu dolnego. Również jedna czwarta nieruchomości kosztuje więcej od kwartylu górnego. Cena połowy nieruchomości zawiera się pomiędzy dolnym a górnym kwartylem. Jak możemy wykorzystać te informacje?

Załóżmy, że chcemy kupić tanie nowe mieszkanie w województwie zachodniopomorskim. Na
wykresie widać, że w ostatnich tygodniach średnia cena wzrosła z 8,3 tys. do 10,7 tys. za metr. Jednak ponieważ interesują nas tanie mieszkania, większe znaczenie ma dla nas kwartyl dolny. A ten - jak widać - wzrósł w znacznie mniejszym stopniu. Wzrost średniej ma więc dla nas niewielkie znaczenie.

Kwartyle dają też ogólne informacje o rynku. Na przykład Białymstoku widać spore wahania średniej i kwartyli. Różnica między dolnym a górnym kwartylem jest dość duża, co oznacza, że rozproszenie cen jest znaczące. Dla porównania w Tychach wykresy są gładkie, a różnica między kwartylami niewielka - rynek jest tam stabilny.

Przyczyny nagłych skoków i spadków cen także mogą być często wyjaśnione dzięki kwartylom. Na przyład w Gnieźnie nagły wzrost w styczniu 2008 dotyczy tylko średniej, kwartyle zmieniają się nieznacznie. Wynika stąd, że w tym okresie musiały się pojawić wyjątkowo drogie oferty, które jednak nie wpłynęły nawet na kwartyl górny, czyli musiały należeć do 25% najdroższych ofert. Przysłowiowy Kowalski szukający taniego mieszkania mógł więc zignorować ten wzrost.