W takim razie kwiatki działające w drugą strone również są. Chodzi mianowicie o TBS, które ze swojej specyfiki zaniżają realna wartość cen nieruchomości w danej lokalizacji.
http://www.otodom.pl/index.php?mod=search&act=searchResults&qid=24113328&activeTab=
Więc pewnie w jakimś mniejszym lub większym stopniu obie skrajności sie rownoważa i wskaźnik cen jest w miare wiarygodny.

Bodziozo napisał:

Tutaj można zobaczyć przykład sztucznie zawyżanej ceny: http://www.otodom.pl/index.php?mod=show&insId=1247448- 17 196 PLN/m2 zapewne agencja nieruchomości w wycenie uwzględniła złote klamki :) Dobrze, że prócz średniej w Waszym serwisie jest też mediana.

Takich kwiatków jest obecnie dużo. Są fajne segmenty w cenie około 550.000zł i 2 razy mniejsze w gorszej lokalizacji i gorszym wykończeniu w 2 razy wyższej cenie.

Oznacza to tyle, że część osób już się obudziła i sprzedaje dużo taniej od cen ofertowych ze świadomością, że za rok mogliby o takiej cenie tylko pomarzyć. Są też developerzy, firmy obrotu nieruchomościami i sprzedający mieszkania na rynku wtórnym którzy wierzący, że ceny nie mogą spaść.

Moja sugestia co do dalszego rozwoju serwisu to wprowadzenie możliwości porównania danej oferty w kilku źródłach. Oferta tej samej nieruchomości jest wystawione na allegro, oferty.net, stronach kilku agencji nieruchomości itd. często są podane różne ceny ofertowe. Fajnie gdyby podając np. metraż mieszkania, lokalizacje i kilka innych danych można było sprawdzić rozbierzności w cenach.

Odkąd ceny w Warszawie zaczęły zauważalnie spadać - ceny ofertowe, przy jednoczesnym stałym wzroście ilości mieszkań do sprzedaży to będzie spadek, a pikowanie w dół.

nic sie nei broni, czekamy na wiosenny wysyp mieszkan od deweloperow.

poziom 7 tyś zł widać się kolejny raz broni...

lecimy lecimy w dół

Aby zadowolić wszystkich zainteresowanych, zmodyfikowaliśmy i zresetowaliśmy ankietę. Wszystkich, którzy zdążyli oddać głos w poprzedniej wersji, przepraszamy i zachęcamy do ponownego zagłosowania.

Jednocześnie, można teraz obejrzeć wynik ankiety również gdy nie mamy zamiaru głosować (link "wyniki i komentarze")

Dlaczego w ankiecie na glownej stronie nie wyszczegolniono opcji, gdzie cena transakcyjna jest WYZSZA od ofertowej? Ja wiem, ze zostane obrzucone blotem, jako naganiacz, deweloper itp. Po prostu chce rzetelnej ankiety, moze sie przeciez okazac, ze sa mieszkania, za ktore kupujacy ze wzgledu na duze zainteresowanie musial dac wiecej anizeli cena ofertowa. Chcialbym wiedziec czy ma miejsce taka sytuacja i w jakim % stopniu. Czy nie mam racji?

Przyda też się lista linków do artykułów poruszających temat cen nieruchomości, ewentualnie kredytów i wszystkich innych rzeczy, które są związane z zakupem mieszkania.

Tutaj można zobaczyć przykład sztucznie zawyżanej ceny: http://www.otodom.pl/index.php?mod=show&insId=1247448- 17 196 PLN/m2 zapewne agencja nieruchomości w wycenie uwzględniła złote klamki :) Dobrze, że prócz średniej w Waszym serwisie jest też mediana.

Takich kwiatków jest obecnie dużo. Są fajne segmenty w cenie około 550.000zł i 2 razy mniejsze w gorszej lokalizacji i gorszym wykończeniu w 2 razy wyższej cenie.

Oznacza to tyle, że część osób już się obudziła i sprzedaje dużo taniej od cen ofertowych ze świadomością, że za rok mogliby o takiej cenie tylko pomarzyć. Są też developerzy, firmy obrotu nieruchomościami i sprzedający mieszkania na rynku wtórnym którzy wierzący, że ceny nie mogą spaść.

Moja sugestia co do dalszego rozwoju serwisu to wprowadzenie możliwości porównania danej oferty w kilku źródłach. Oferta tej samej nieruchomości jest wystawione na allegro, oferty.net, stronach kilku agencji nieruchomości itd. często są podane różne ceny ofertowe. Fajnie gdyby podając np. metraż mieszkania, lokalizacje i kilka innych danych można było sprawdzić rozbierzności w cenach.

Pomimo ogólnie zauważalnego wzrostu cen, jeśli spojrzymy na poszczególne miasta (np. Gdańsk, Bydgoszcz, Katowice, Poznań, Szczecin) widać, że od października ceny lecą w dół - wygląda to na efekt kryzysu.

Bodziozo napisał:

Jednocześnie mam nadzieje, że developerzy i inne podmioty, którym na rękę były te nierealne ceny nie maczały w tym palców.

Acha - jeszcze ta kwestia. Była ona wyjaśniana przez Łukasza (poniżej). Nasz serwis jest całkowicie oddolnym przedsięwzięciem, "niezależność" w naszym logo nie jest sloganem.

Rzeczywiście można zauważyć wzrost cen ofertowych, który np. w Gdyni wynika z pojawienia się dużej liczby ofert (na rynku wtórnym) jeszcze niewybudowanych apartamentów nadmorskich. Więc kryzys w przypadku naszych wykresów cen ofertowych objawił się póki co zwyżkami (na niektórych wykresach).

Ceny transakcyjne wyprzedzają o kilka-kilkanaście tygodni ofertowe, jeżeli te pierwsze rzeczywiście spadają, można oczekiwać większych obniżek w najbliższym czasie na naszych wykresach.

Gratuluje autorom przydatnego narzędzia. Jednocześnie mam nadzieje, że developerzy i inne podmioty, którym na rękę były te nierealne ceny nie maczały w tym palców.

Od 3 miesięcy można zauważyć wzrost cen co jest nie realne biorąc pod uwagę kryzys finansowy i wszystkie jego następstwa.

Przychodzi mi na myśl tylko to, że ceny ofertowe są jeszcze bardziej sztucznie podnoszone aby złapać na nie ostatnich jeleni.

Jedno mnie dziwi, po co utrzymywać jeszcze tą bańkę? nie lepiej sprzedać więcej i taniej? Dać budowlańcom pracę a kupującym tanie mieszkania?

Myślę, ze naprawdę dobry pomyśł ze stroną.

student napisał:

czy "Dom i rynek" utrzymywany jest przez deweloperów ? można takie odnieść wrażenie, że dla nich pracuje

Nie wiem co skłoniło studenta do takiej refleksji. Jest wręcz przeciwnie. Dom i Rynek powstał ponieważ wcześniej nie było takiego narzędzia, co bardzo denerwowało jednego z jego autorów. Chcieliśmy zobaczyć jak naprawdę wyglądają ceny (oprócz otrzymywania kolejnych rozgrzewających atmosferę informacji z prasy/telewizji). Mogę jeszcze dodać, że żaden z autorów domirynek.pl nie posiada jeszcze własnego "M" :)

Pamiętać należy również, że na wykresach są ceny OFERTOWE.

czy "Dom i rynek" utrzymywany jest przez deweloperów ? można takie odnieść wrażenie, że dla nich pracuje

Artur napisał:

proponuje rozbudować wyceniacz o opcje: działki

Dobry pomysł. Powinniśmy to wkrótce mieć.

proponuje rozbudować wyceniacz o opcje: działki

jeremian napisał:

Brawo, wyceniacz naprawdę robi wrażenie :) Dobra robota!

Tak przy okazji - czemu dyskusja toczy się poprzez komentarze do pierwszego wykresu na stronie, a nie na forum w oddzielnych wątkach?

Właśnie wolelibyśmy, aby dyskusje toczyły się na forum, dzięki zatem za założenie wątku o wyceniaczu :). Komentarz prościej napisać, nie trzeba się rejestrować, prosimy jednak o używanie forum do dyskusji niezwiązanych z oglądanym wykresem.